Energielabel en het woningwaarderingsstelsel: hoe je label de WWS-punten en maximale huur bepaalt

Wat is het woningwaarderingsstelsel eigenlijk?

Het woningwaarderingsstelsel is hoe het klinkt: een systeem dat je woning waardeert in punten. Die punten bepalen vervolgens wat je maximaal mag vragen voor huur. Het is bedoeld om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen en om vast te stellen welke woningen in de sociale huur vallen en welke niet.

Een woning krijgt punten voor verschillende aspecten:

• De oppervlakte (hoe groter, hoe meer punten);
• De voorzieningen (keuken, badkamer, verwarming);
• De energieprestatie (via het energielabel);
• De WOZ-waarde van de woning.

Alle punten bij elkaar bepalen de maximale huurprijs die je mag vragen. Dit is belangrijk voor verhuurders, want fout rekenen kan resulteren in boetes.

Sinds 2024 zijn de regels aangescherpt. En het energielabel speelt nu een veel grotere rol dan voorheen.

De nieuwe regels sinds 2024

Op 1 juli 2024 is er een grote wijziging doorgevoerd. Dit had gevolgen voor veel huurwoningen in Nederland.

Allereerst is de liberalisatiegrens verschoven. Dat is het moment waarop een woning uit de gereguleerde huur valt en in de vrije sector terecht komt. Dit was tot 2024 bij 141 punten. Nu ligt het bij 187 punten.

Wat betekent dat? Woningen tussen 144 en 186 punten vallen nu in het middensegment. Ze hebben wel een maximale huurprijs, maar niet zo streng als sociale huurwoningen. Woningen met 187 punten of hoger mogen je vrij verhuren, zonder maximale huurprijs.

En ten tweede: het energielabel telt nu veel zwaarder mee.

Hoe het energielabel je WWS-punten bepaalt

Een woning met energielabel A (zeer zuinig) krijgt flink extra punten. Dit levert ongeveer 6 tot 8 extra punten op, afhankelijk van of het een eengezinswoning of appartement is.

Labels B, C en D krijgen standaard behandeld en leveren gelijk veel punten op.

Maar let op: een woning met energielabel E kost 1 tot 4 punten, label F kost 5 punten en label G kost 10 punten. Die trekken aan punten af van je totaal.

Het verschil tussen een goed label en een slecht label kan dus 20 tot 30 punten zijn. Dat is aanzienlijk en bepaalt letterlijk of je woning in de vrije sector valt of niet.

Maximale huur

Het draait om: hoe beter het label, hoe hoger je maximale huurprijs kan zijn.

Neem een appartement met label G. Die krijgt -10 punten. Dat drukt je totaalscore, wat betekent dat je maximale huurprijs lager uitvalt.

Zelfde appartement, maar dan gerenoveerd met label A. Ineens heb je geen minpunten meer, maar wel plusjes. Dat tilt je score en dus je maximale huurprijs flink omhoog.

Voor beleggers en vastgoedeigenaren is dit interessant. Je investeert in verduurzaming en verdient dat terug via hogere huurinkomsten.

Wat als je geen energielabel hebt?

Laten we voorkomen dat je in deze situatie terecht komt: als je geen geldig energielabel hebt, wordt je woning beoordeeld op basis van het bouwjaar. De kans is groot dat je dan minder punten krijgt dan je zou willen. En dat werkt nadelig uit.

Sinds juli 2024 is het verplicht om bij elke nieuwe huurovereenkomst een WWS-puntentelling mee te sturen. Zonder energielabel kom je moeilijk rond.

Dus: zorg voor een actueel energielabel. Check je huidige. label op EP-online. Labels zijn 10 jaar geldig.

Tussen sociale huur en vrije sector

Om het helemaal duidelijk te maken: waar landen jouw woningen?

• Tot 143 punten: sociale huurwoning. Zeer gereguleerd, lage maximale huurprijs.
• 144 tot 186 punten: middensegment. Maximale huurprijs gekoppeld aan indexering (2026: circa €1.228 per maand).
• 187 punten en hoger: vrije sector. Jij bepaalt de huurprijs, zolang deze marktconform is.

Het energielabel bepaalt dus in veel gevallen in welke categorie je woning terechtkomt.

Een woning verduurzamen kan het verschil zijn tussen gereguleerde huur en vrije sector. En dat kan voor een vastgoedeigenaar honderdduizenden euro’s per jaar schelen.

Praktische stappen voor verhuurders

Wil je je woning optimaliseren? Dit zijn de stappen:

1. Zorg allereerst voor een actueel energielabel. Controleer op ep-online.nl of je label nog geldig is. Labels zijn 10 jaar geldig.
2. Bereken je huidige WWS-punten. Je kunt dit zelf doen via online tools, maar het is beter om dit professioneel laten doen. Zo voorkom je fouten.
3. Kijk naar je energielabel. Wat kost het om dit te verbeteren? Zonnepanelen? Isolatie? Een warmtepomp? Reken uit of de investering terugverdient is via hogere huurinkomsten.
4. Zorg dat je puntentelling waterdicht is. Dit kan je later moeilijkheden besparen.

Waarom dit nu zo belangrijk is

Tot voor kort speelde het energielabel een bescheiden rol in de huurprijs. Maar met de nieuwe regelgeving is dat compleet veranderd. Het energielabel bepaalt nu of je in de vrije sector terechtkomt of niet. En daar gaat om veel geld.

Bovendien: huurders kijken steeds vaker naar energielabels. Ze willen weten wat hun energiekosten zijn. Een beter label maakt je woning aantrekkelijker. Je krijgt sneller goede huurders en je hebt minder leegstand.

Verduurzaming wordt dus steeds vaker beloond. Zowel financieel als in aantrekkelijkheid.

Laat je adviseren

Wil je weten hoeveel punten jouw woning krijgt? Of ben je benieuwd of verduurzaming je voordelen oplevert? Wij helpen je graag.

Wij kunnen een nauwkeurige puntentelling maken, het energielabel checken en adviseren welke maatregelen slim zijn. Zo weet je precies waar je aan toe bent en welke investeringen zin hebben.