Hoeveel stijgt de huur bij een beter energielabel?

Kan ik mijn huur verhogen met een beter energielabel?

Ja, in veel gevallen wel. Een beter energielabel levert extra WWS-punten op. Meer punten betekenen een hogere maximale toegestane huurprijs. Vooral woningen met energielabel E, F of G kunnen door verduurzaming tientallen extra punten behalen.

Belangrijk om te weten: een beter energielabel verhoogt niet automatisch de huurprijs. Het energielabel verhoogt eerst het aantal WWS-punten. Op basis van het totale puntenaantal wordt vervolgens bepaald hoeveel huur je maximaal mag vragen. Voor vastgoedbeleggers kan een labelverbetering dus een effectieve manier zijn om de huurpotentie van een woning te vergroten.

Hoeveel extra huur levert een beter energielabel op?

Dit is een van de meest gestelde vragen onder vastgoedbeleggers.

Het korte antwoord: er bestaat geen vast bedrag per energielabel.

Een beter energielabel levert extra WWS-punten op en die punten bepalen uiteindelijk de maximale huurprijs. Hoeveel extra huur je kunt vragen, hangt daarom af van de totale puntentelling van de woning.

Hoeveel extra huur je uiteindelijk kunt vragen, hangt onder andere af van:

• het huidige aantal WWS-punten;
• de woninggrootte;
• het type woning;
• de WOZ-waarde;
• de overige onderdelen van de WWS-berekening.

Volgens de Rijksoverheid kan het verschil tussen een slecht energielabel en een energiezuinige woning oplopen tot tientallen WWS-punten. Bekijk de actuele puntentoekenning op de website van de Rijksoverheid.

Welke verduurzamingsmaatregelen leveren de meeste huurpotentie op?

Niet iedere investering heeft dezelfde impact op het energielabel.

Voor vastgoedbeleggers leveren de volgende maatregelen vaak de grootste verbetering op:

• dakisolatie;
• vloerisolatie;
• spouwmuurisolatie;
• HR++ glas;
• zonnepanelen;
• warmtepompen;
• energiezuinige installaties.

Welke maatregel het meest rendabel is, verschilt per woning. Daarom is het verstandig om vooraf een energielabelscan of maatwerkadvies te laten uitvoeren. Door gericht te investeren in maatregelen die het energielabel verbeteren, kun je vaak zowel de maximale huurprijs als de marktwaarde van de woning verhogen.

Wat is het WWS-systeem?

Het WWS-systeem, ook wel het puntenstelsel genoemd, bepaalt hoeveel huur je maximaal mag vragen voor een huurwoning. Een woning krijgt punten voor verschillende onderdelen, zoals oppervlakte; WOZ-waarde; voorzieningen; buitenruimte; keuken en badkamer; energielabel.

Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs. Voor vastgoedbeleggers is dit belangrijk, omdat je huurprijs niet alleen wordt bepaald door wat de markt wil betalen, maar ook door wat wettelijk is toegestaan.

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is het WWS belangrijker geworden dan ooit. Vooral woningen in de sociale huur en middenhuur moeten binnen de maximale huurprijs blijven die hoort bij het aantal WWS-punten.

Hoe werkt huurverhoging door een beter energielabel?

Het werkt in drie stappen.

Stap 1: je woning krijgt een energielabel

Een gecertificeerde energieadviseur stelt het energielabel vast. Dit label loopt van G tot A++++. Hoe beter het label, hoe energiezuiniger de woning.

Stap 2: het energielabel levert WWS-punten op

Voor zelfstandige woningen krijgt het energielabel punten binnen het Woningwaarderingsstelsel. Het aantal punten hangt af van verschillende factoren, waaronder het energielabel; het type woning en de oppervlakte van de woning.

De puntentoekenning voor energielabels is vastgelegd binnen het Woningwaarderingsstelsel. Controleer altijd de actuele regels op de website van de Rijksoverheid, omdat regelgeving kan wijzigen.

Voor vastgoedbeleggers is vooral belangrijk dat een beter energielabel aanzienlijk meer WWS-punten oplevert, terwijl woningen met een slecht energielabel zelfs minpunten kunnen krijgen. Het verschil tussen een slecht energielabel en een energiezuinige woning kan daardoor oplopen tot tientallen WWS-punten.

Stap 3: meer punten geven een hogere maximale huurprijs

De WWS-punten worden gekoppeld aan een maximale kale huurprijs. Hoe hoger het puntentotaal, hoe hoger de huur die je maximaal mag vragen.

Belangrijk om te weten: het energielabel verhoogt niet automatisch de huur. Het energielabel verhoogt het aantal punten binnen het WWS-systeem. Daardoor kan de maximale huurprijs stijgen.

Daarnaast is het energielabel slechts één onderdeel van de totale puntentelling. Ook factoren zoals de WOZ-waarde, oppervlakte, voorzieningen en buitenruimte spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de maximale huurprijs.

Hoe bereken je hoeveel extra huur een beter energielabel oplevert?

Wil je weten of verduurzamen interessant is voor jouw verhuurwoning? Dan is een WWS-berekening onmisbaar.

In de praktijk werkt dat als volgt:

• Bereken het huidige aantal WWS-punten van de woning.
• Laat bepalen welk energielabel de woning na verduurzaming kan behalen.
• Bereken het nieuwe aantal WWS-punten.
• Vergelijk de maximale huurprijs vóór en na de labelverbetering.

Op deze manier krijg je inzicht in het mogelijke extra huurrendement van investeringen zoals isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp.

Kan je de huur meteen verhogen na een beter energielabel?

Niet altijd. Dat hangt af van de situatie.

Bij nieuwe verhuur

Bij een nieuwe huurder kun je de huurprijs opnieuw bepalen. Dan mag je uitgaan van het actuele energielabel en het nieuwe WWS-puntentotaal.

Je mag dus een hogere huur vragen, zolang de huur binnen de maximale huurprijs volgens het WWS blijft.

Bij een bestaande huurder

Bij een bestaande huurovereenkomst gelden aparte regels voor huurverhoging. Een verbeterd energielabel leidt niet automatisch tot een hogere huur.

De mogelijkheden hangen af van de uitgevoerde verbeteringen, het type huurcontract en de geldende huurwetgeving. Daarom is het verstandig om vooraf juridisch en financieel te beoordelen welke mogelijkheden er zijn.

Conclusie: een beter energielabel kan de huur én het rendement verhogen

Voor vastgoedbeleggers is het energielabel veel meer dan een duurzaamheidslabel. Het heeft direct invloed op het aantal WWS-punten en daarmee op de maximale huurprijs van een woning. Een beter energielabel kan tientallen extra WWS-punten opleveren. Daardoor ontstaat meer huurpotentie, terwijl een slecht energielabel juist punten kan kosten.

De vraag is alleen: welke investeringen leveren daadwerkelijk extra huurinkomsten op en welke niet?

Onze adviseurs brengen jouw vastgoedportefeuille volledig in kaart en berekenen precies wat een labelverbetering betekent voor de WWS-punten, maximale huurprijs en het rendement van je investering. Daarnaast ontvang je een concreet verduurzamingsadvies, zodat je direct inzicht krijgt in welke maatregelen de grootste impact hebben op jouw huurinkomsten en vastgoedwaarde.