Veelgemaakte fouten bij energielabels tijdens de verkoop van een woning

Veelgemaakte fouten met energielabels

1. Het energielabel te laat aanvragen

Een veelgemaakte fout is het energielabel pas aanvragen vlak voor de overdracht. Een energielabel is verplicht bij verkoop en de labelklasse moet al in de advertentie staan, ook op Funda. Vraag je het label te laat aan, dan kan de woning niet op tijd online. Plan het label daarom aan het begin van het traject, het liefst samen met de plattegronden.

2. Denken dat een oud label nog geldig is

Een energielabel is tien jaar geldig. In de praktijk is een label bij oudere woningen vaak al verlopen, zonder dat de verkoper dit weet. Controleer daarom altijd vooraf of er nog een geldig label is, bijvoorbeeld via EP-online. Zo voorkom je verrassingen vlak voor de overdracht.

3. Een verlopen of ontbrekend label pas bij de notaris ontdekken

Ontbreekt er een geldig label bij de overdracht, dan kan dat leiden tot een boete. Er is niet altijd eerst een herstelmogelijkheid. Door het label vroeg in het traject te regelen, voorkom je dat dit op het laatste moment alsnog een probleem wordt.

4. Niet opnieuw laten opnemen na verduurzaming

Veel woningen zijn de afgelopen jaren verduurzaamd, met bijvoorbeeld spouw- of dakisolatie, HR++ glas of zonnepanelen. Toch wordt het label daarna vaak niet aangepast. Het gevolg: een woning staat te koop met een verouderd label, terwijl die inmiddels misschien een paar stappen beter scoort. Dat geeft kopers een verkeerd beeld en de verkoper laat waarde liggen.
Heeft een woning de afgelopen jaren verbeteringen ondergaan, dan is een nieuwe opname vaak de moeite waard. De kans dat het label hoger uitvalt is groot.

5. De labelklasse niet in de advertentie vermelden

De labelklasse moet wettelijk in elke advertentie staan, dus ook in de Funda-advertentie en op andere kanalen. Dit wordt nog wel eens vergeten of pas laat toegevoegd. Zorg dat het label bekend en geregistreerd is voordat de woning online gaat.

6. Energielabel, meetrapport en plattegrond los regelen

De oppervlakte op Funda is gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580, en het energielabel is verplicht bij verkoop. Worden die onderdelen los geregeld bij verschillende partijen, dan kost dat extra afspraken, meer afstemming en vaak meer tijd. Door het energielabel, het NEN 2580 meetrapport en de Funda-plattegronden in één afspraak te combineren, is alles in één keer geregeld en staat de woning sneller online.

7. Het label door een niet-gecertificeerde partij laten opnemen

Een energielabel moet worden opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur. Een eigen schatting of een verouderde plattegrond is niet voldoende en wordt niet geaccepteerd. Werk daarom met een erkende partij, zodat het label klopt en bruikbaar is voor zowel verkoop als financiering.

8. Het energielabel alleen als verplicht papiertje zien

Kopers letten steeds bewuster op de energieprestatie van een woning. Wie het label puur als verplichting ziet, laat een kans liggen. Met een verduurzamingsadvies erbij geef je kopers direct inzicht in de mogelijkheden, de impact op het label en de terugverdientijd. Het label vormt daarbij de nulmeting, waardoor het advies concreet en betrouwbaar is.

Fouten voorkomen en sneller schakelen

De meeste fouten bij energielabels ontstaan door tijdsdruk en losse partijen. Door het label vroeg te regelen en te combineren met het meetrapport en de plattegronden, voorkom je vertraging en staat een woning sneller online.
Wij werken al samen met meerdere makelaars en weten wat er nodig is om het verkoopproces soepel te laten verlopen. We verzorgen het energielabel, het NEN 2580 meetrapport en de Funda-plattegronden in één afspraak, met korte lijnen en een vast aanspreekpunt. Zo nemen we je het werk uit handen en kun jij je richten op de verkoop.