Wanneer is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van vastgoed?

Wanneer is een energielabel verplicht bij vastgoed?

Een energielabel is in Nederland verplicht op drie momenten: bij verkoop, bij verhuur en bij oplevering van nieuwbouw. Dat geldt voor zowel particuliere woningen als voor zakelijk vastgoed. Voor een vastgoedbelegger met meerdere woningen betekent dit dat je per pand moet weten of er een geldig label ligt.

• Bij verkoop: je moet bij de overdracht een geldig energielabel aan de koper overhandigen. De labelklasse moet bovendien al in de advertentie staan, ook op Funda.
• Bij verhuur: bij elk nieuw huurcontract moet je een geldig energielabel beschikbaar stellen aan de huurder. Sinds 1 juli 2024 hoort daar ook een officiële puntentelling bij.
• Bij oplevering van nieuwbouw: voor een nieuw opgeleverde woning moet een definitief energielabel geregistreerd zijn.

Een geregistreerd energielabel is tien jaar geldig. Daarna heb je een nieuw label nodig zodra je het pand opnieuw verkoopt of verhuurt.

Energielabel bij zakelijk vastgoed en kantoren

Heb je kantoorpanden in je portefeuille? Dan geldt er een extra regel voor zakelijk vastgoed. Sinds 1 januari 2023 moet elk kantoor groter dan 100 m² minimaal energielabel C hebben. Voldoet een kantoor daar niet aan, dan mag het in principe niet meer als kantoor gebruikt worden. Gemeenten en omgevingsdiensten handhaven hier actief op.

Er gelden een aantal uitzonderingen op deze label C-verplichting voor kantoren:

• kantoren kleiner dan 100 m²;
• monumentale panden;
• kantoren die binnen twee jaar gesloopt, getransformeerd of onteigend worden;
• gebouwen waarin de kantoorfunctie minder dan de helft van het oppervlak beslaat.

Het energielabel bepaalt je huurinkomsten

Voor verhuurpanden is het energielabel sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) veel belangrijker geworden. Het label telt namelijk mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat de maximale huurprijs van een woning bepaalt.

Een goed energielabel levert punten op, een slecht label kost juist punten. Het totale aantal punten bepaalt in welk segment je woning valt:

• sociale huur;
• middenhuur, met een gereguleerde maximale huurprijs;
• vrije sector, waar je een marktconforme huur mag vragen.

Vanaf 187 punten (de grens in 2026) valt een woning in de vrije sector. Zit je daar net onder, dan geldt een maximale huurprijs. Juist voor verhuurpanden kan een beter energielabel het verschil maken: een woning van label E naar label B brengen kan een pand van het middensegment naar de vrije sector tillen, waardoor je een hogere huur mag vragen.

Heb je geen geldig label, dan wordt er bij de puntentelling gerekend met het bouwjaar van de woning. Dat pakt vaak ongunstiger uit dan een actueel label.

Energielabels voor vastgoedportefeuilles

Heb je meerdere woningen of een complete vastgoedportefeuille, dan wordt het al snel onoverzichtelijk. Welk pand heeft welk label? En wanneer verloopt het?

Een label is tien jaar geldig. Loopt een label af net op het moment dat een huurder vertrekt, dan kun je niet zomaar opnieuw verhuren of verkopen. Door per pand bij te houden welk label er ligt en wanneer dit verloopt, voorkom je vertraging en boetes op het verkeerde moment.

Voor vastgoedportefeuilles is het slim om dit overzicht op één plek te beheren. Zo zie je in één oogopslag welke woning aandacht nodig heeft, welke labels binnenkort verlopen en waar verduurzaming het meeste oplevert. 

Inzicht krijgen in je vastgoedportefeuille? Onze adviseurs kunnen je hierbij helpen. 

Energielabel aanpassen na verduurzaming

Heb je een pand verduurzaamd? Dan kun je het energielabel laten aanpassen. Binnen 24 maanden na de oorspronkelijke opname kun je vaak een herziening aanvragen. Dit is meestal goedkoper dan een volledig nieuw label en de tienjarige geldigheid begint niet opnieuw.

Bij grote verbouwingen of ingrijpende wijzigingen aan de woning is vaak een volledig nieuw label nodig, met een nieuwe registratiedatum.

Het energielabel als startpunt voor verduurzaming

Voor vastgoedbeleggers is het energielabel vooral een nulmeting. Tijdens de opname wordt de hele woning in kaart gebracht. Vanuit die basis kun je een verduurzamingsadvies opstellen, met daarin:

• de mogelijke verduurzamingsmaatregelen;
• de impact op het energielabel;
• een indicatie van de investeringskosten;
• de verwachte terugverdientijd.

Zo zie je per pand wat verduurzaming concreet oplevert: een beter label, lagere energiekosten, meer WWS-punten en in sommige gevallen een hogere huur.

Inzicht in je vastgoed 

Heb jij één verhuurpand of een complete portefeuille in beheer: de energielabelverplichtingen voor vastgoed bepalen steeds vaker wat je met je panden kunt en mag. Door op tijd te weten welk label je woningen hebben en waar verduurzaming loont, houd je grip op je rendement.

Wij helpen vastgoedbeleggers met het opnemen van energielabels, het inzichtelijk maken van een hele portefeuille en het opstellen van verduurzamingsadvies. Zo weet je precies waar je staat en welke stappen voor jouw vastgoed het meeste opleveren.