Wat is NEN 2580?

NEN 2580 is een Nederlandse richtlijn. Die zegt precies hoe je de oppervlakte van een woning of gebouw moet opmeten. Zo weet je zeker dat iedereen op dezelfde manier rekent. Geen gedoe dus met schattingen of nattevingerwerk.

Er wordt bijvoorbeeld gekeken naar hoeveel vierkante meter je echt kunt gebruiken en hoe groot de woning is inclusief muren. Het meetrapport bevat berekeningen van:

• Gebruiksoppervlakte (GO)
• Verhuurbaar Vloeroppervlakte (VVO)
• Bruto vloeroppervlakte (BVO)
• Netto vloeroppervlakte (NVO)

Zo’n rapport geeft dus een duidelijk en eerlijk overzicht van de grootte van een woning. En dat is handig, want de waarde van een huis hangt daar vaak van af.

Waarom is dit belangrijk?

Als je een woning verkoopt of verhuurt, wil je kunnen aantonen hoe groot die precies is. Makelaars, kopers en huurders willen weten waar ze aan toe zijn. Een goed meetrapport voorkomt verwarring of discussie.

Bij een taxatie voor een hypotheek is het zelfs vaak verplicht. Banken willen zeker weten wat de woning waard is. Ze vragen daarom steeds vaker om een officieel meetrapport dat is gemaakt volgens de NEN 2580 norm.

Laat je zien dat je netjes volgens de regels werkt? Dan wek je vertrouwen. Je laat zien dat je alles op orde hebt.

Wanneer heb je een meetrapport nodig?

Er zijn een paar situaties waarin je een NEN 2580 meetrapport nodig hebt:

• Je zet je woning op Funda.
• Funda toont alleen de vierkante meters als je een officieel meetrapport hebt.
• Je laat een taxatie doen voor je hypotheek.
• De bank wil weten hoe groot je woning is, op papier.
• Je gaat verhuren. Dan is het eerlijk om precies te weten hoeveel woonruimte je aanbiedt.
• Je hebt verbouwd of iets aan je woning veranderd. Dan klopt de oude plattegrond vaak niet meer. Tijd voor een nieuwe meting.

Hoe gaat zo’n meting?

Een meetrapport maken begint met een afspraak. Een inspecteur komt bij je langs om de woning in te meten. Dat duurt meestal een uurtje. De inspecteur gebruikt professionele apparatuur en volgt stap voor stap de richtlijnen van NEN 2580.

Na het bezoek maakt hij of zij een rapport. Daarin staat precies hoe groot je woning is, per ruimte. Ook zie je plattegronden en een nette samenvatting. Je krijgt dit allemaal digitaal toegestuurd, zodat je het meteen kunt gebruiken voor verkoop, verhuur of de bank.

Soms kan er ook gewerkt worden vanaf een bouwtekening, bijvoorbeeld bij nieuwbouw. Maar in de meeste gevallen is het beter om de woning echt te meten.

Kun je dit ook zelf doen?

In theorie wel. Online zijn handleidingen te vinden waarmee je zelf kunt meten. Maar voor officiële doelen, zoals verkoop of een hypotheek, is een rapport van een professional een stuk betrouwbaarder. Dan weet je zeker dat alles klopt, en dat je rapport geaccepteerd wordt.

Wat kost een NEN 2580 meetrapport?

De prijs hangt af van de woning. Is het groot of klein? Rechttoe rechtaan of juist ingewikkeld? Reken gemiddeld op €150 tot €250. Soms zijn combideals mogelijk, bijvoorbeeld met een energielabel erbij. Dan ben je vaak voordeliger uit.

Ga je verkopen, verhuren, verbouwen of een hypotheek regelen? Dan is het slim om op tijd een meetrapport aan te vragen. Zo voorkom je verrassingen en heb je je papieren meteen op orde.